Wynajecie mieszkania . Witam otoz jak to jest jesli ja chce wynajac mieszkanie z pratnerem ale wynajmujacy nie godzi sie na dzieci w mieszkaniu czy jesli powiedzmy za rok czy 2 bede w ciazy to czy wynajmujacy moze
Katarzyna Rostkowska2017-08-02 06:00redaktor 06:00Naprawa i konserwacja, drobne remonty oraz obowiązek utrzymania lokalu we właściwym stanie technicznym, to niektóre z obowiązków spoczywających na najemcy. Wynajmując mieszkanie, warto poznać prawa i obowiązki obu stron umowy, dzięki czemu będziemy wiedzieć, czego możemy oczekiwać oraz co jest od nas wymagane. – Najem jest szczególnym stosunkiem prawnym, bardzo ważnym we współczesnej gospodarce (według różnych danych, w Polsce wynajmowanych jest obecnie nawet ponad 2 mln mieszkań). Konstrukcja ta z jednej strony pozwala zabezpieczyć miejsce życia dla olbrzymiej grupy osób nie mieszkających we własnym mieszkaniu, z drugiej strony stanowi bardzo popularną formę zarabiania pieniędzy – informuje Łukasz Dulęba, dyrektor sprzedaży Magmillon, firmy działającej na rynku najmu. Przed wynajęciem lokalu mieszkalnego obie strony – najemca jak i wynajmujący – powinny rzetelnie przygotować się do zawarcia umowy. Zapoznanie się z obowiązkami, które ciążą na każdej ze stron jest kluczowe w kontekście zabezpieczenia się przed ewentualnymi sporami. Należy również pamiętać o sporządzeniu protokołu przekazania lokalu, jak i o tym, że wszelkie ustalenia powinny być zawarte w formie pisemnej. Kredyty hipoteczne drożeją? Porównaj raty w różnych bankach. Co powinna zawierać umowa najmu Umowa najmu przede wszystkim powinna zostać sporządzona w wersji pisemnej i określać wszystkie warunki uzgodnione pomiędzy stronami. Należy pamiętać, że właściciel wynajmując mieszkanie "na czarno", może narazić się na donos ze strony sąsiadów lub innych osób trzecich do urzędu skarbowego. Dlatego warto zgłosić najem do odpowiedniego organu. Jednak przede wszystkim najem, który określa pisemna umowa chroni przed ewentualnymi sporami. Oczywiście przepisy dopuszczają zawarcie umowy w dowolnej formie, jednak o ile sam fakt jej zawarcia jest łatwy do udowodnienia, o tyle udowodnienie szczegółowych warunków kontraktu może być problematyczne. Nie ma jednego, uniwersalnego wzoru umowy najmu. Jednak powinna ona regulować relacje stron oraz w maksymalny sposób je zabezpieczyć. W związku z tym powinna określać: strony – wynajmującego i najemcę, natomiast gdy najemców jest kilku, dodatkowo wskazywać sposób ich odpowiedzialności za zobowiązania, przedmiot umowy, wysokości czynszu, sposób oraz termin jego płatności, cel najmu oraz liczbę osób, które mogą zamieszkać w lokalu, ustalenia w zakresie prawa podnajmu oraz ewentualną odpowiedzialność podnajemców za zobowiązania najemcy, zabezpieczenie umowy, tj. ustalenia związane z kaucją, wzajemne prawa i obowiązki stron, zasady inspekcji lokalu, zasady dotyczące trzymania zwierząt w wynajmowanym mieszkaniu, zasady i sposób wypowiedzenia umowy, dokumenty stanowiące załączniki do umowy najmu – wzory protokołu przekazania i zwrotu lokalu, uzgodnienie terminu i sposobu ostatecznych rozliczeń stron, akt notarialny dobrowolnego poddania się egzekucji, wskazanie innego lokalu do którego najemca wyprowadzi się w wypadku eksmisji, zgoda właściciela innego lokalu do zamieszkania w nim najemcy, sposób wprowadzania zmian w umowie, adresy do doręczeń, Umowa powinna zostać sporządzona w dwóch egzemplarzach, dla każdej ze stron, na których najemca oraz właściciel składają swoje podpisy. Obowiązki wynajmującego Do podstawowych obowiązków wynajmującego mieszkanie należy głownie wydanie lokalu w stanie adekwatnym do umówionego użytkowania oraz utrzymywanie go w takim stanie przez cały okres trwania umowy. Dodatkowo właściciel jest zobowiązany do zapewnienia sprawnego działania instalacji i urządzeń związanych z budynkiem, umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła czy energii elektrycznej. Ponosi również odpowiedzialność za inne instalacje i urządzenia, które stanowią wyposażenie mieszkania i budynku określone odrębnymi przepisami. Oznacza to, że na barkach wynajmującego jest utrzymanie w należytym stanie pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz jego otoczenia. Tym samym odpowiada on za dokonywanie napraw oraz przywrócenie poprzedniego stanu, chyba że straty bądź uszkodzenia powstały z winy najemcy. – Wynajmujący zobowiązany jest do dokonywania w szczególności napraw oraz nakładów na rzecz, koniecznych dla zachowania jej w stanie niepogorszonym. Drobne nakłady, w myśl art. 662 § 2 obciążają natomiast najemcę. Do przepisów wyłączających odpowiedzialność wynajmującego w zakresie utrzymywania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku należy zaliczyć także art. 662 § 3 Jeżeli rzecz wynajęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego. Wynajmujący jest odpowiedzialny za wady przedmiotu najmu na zasadzie ryzyka, zaś przesłanki jego odpowiedzialności reguluje przepis szczególny, zgodnie z art. 664 k. c – wyjaśnia Aleksandra Grzechnik, radca prawny z kancelarii Robaszewska&Płoszka Radcowie Prawni. Należy pamiętać, że jeżeli lokal mieszkalny jest używany w sposób niewłaściwy, sprzeczny z umową lub przeznaczeniem, lub gdy najemca nie dopełnił obowiązku pieczy nad nim, wynajmujący ma prawo żądać odszkodowania lub wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jakie obowiązki spoczywają na najemcy? Każdemu najemcy przysługują zarówno prawa, jak i obowiązki. Podpisując umowę najmu, zobowiązuje się przede wszystkim do regulowania czynszu w terminie oraz kwocie wcześniej ustalonej z właścicielem lokalu. Dodatkowo, eksploatacji lokalu w sposób określony w zawartej między stronami umowie, a jeśli nie został określony – w sposób odpowiadający specyfice i przeznaczeniu lokalu. Co jest równie istotne, najemca powinien utrzymywać lokal oraz przynależne pomieszczenia we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzegać porządku domowego rozumianego jako ustalone zwyczaje, które uwzględniają potrzeby innych mieszkańców oraz sąsiadów. – Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 z późn. zm.), jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd umowy najmu i nakazanie jego opróżnienia – potwierdza Aleksandra Grzechnik. Na najemcy leży obowiązek przeprowadzania na własny koszt drobnych napraw oraz dbania o części budynku przeznaczone do wspólnego użytku. Może zatem dojść do sytuacji, w której będzie niezbędna drobna naprawa podłóg, okien czy malowanie ścian. Dodatkowo należy pamiętać, że najemca jest zobowiązany do przeprowadzenia naprawy oraz wymiany rzeczy i urządzeń, które zostały uszkodzone z jego winy. – Najemcę obciąża naprawa i konserwacja: podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, okien i drzwi, wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą, trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej, pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów, etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, bądź malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych – wymienia Aleksandra Grzechnik. Ponadto najemca nie ma prawa do przekazania mieszkania w jakiejkolwiek formie – bezpłatnego używania czy podnajmu – w całości lub części osobie trzeciej bez zgody wynajmującego. Dodatkowo w okresie trwania umowy najmu, obie strony są zobowiązane do przekazywania pisemnej informacji o każdorazowej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W przeciwnym wypadku, korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną. Należy również pamiętać, że najemca w razie wystąpienia usterki w mieszkaniu, ma obowiązek udostępnić lokal właścicielowi w celu jej usunięcia. Natomiast podczas nieobecności najemcy lub jeśli odmawia on wpuszczenia właściciela, wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji, straży miejskiej lub w razie konieczności – straży pożarnej. – Właściciel ma prawo wejść do lokalu (również pod nieobecność lokatora, a także wbrew jego woli – w asyście policji lub straży miejskiej) celem usunięcia awarii lub dokonania zabezpieczeń mających jej zapobiec. W razie otwarcia lokalu pod nieobecność lokatora, właściciel jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora, z czynności powinien być sporządzony protokół. Ponadto najemca powinien udostępnić właścicielowi lokal, po wcześniejszym ustaleniu terminu, w celu dokonania okresowego czy doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, a także w celu zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora – tłumaczy Aleksandra Grzechnik. Natomiast właściciel nie ma prawa do bezpodstawnego wejścia do mieszkania podczas nieobecności lokatora. Prawa najemcy Podstawowym prawem najemcy jest możliwość korzystania z lokalu i użytkowania go w sposób zgodny z przeznaczeniem. Ponadto może on wprowadzić ulepszenia, jednak jest to możliwe wyłącznie za zgodą wynajmującego. Przy czym należy pamiętać, że najemca musi oddać wynajmującemu mieszkanie w stanie niezmienionym i niepogorszonym, w związku z czym każdą zmianę warto wcześniej uzgodnić i spisać w formie aneksu do umowy. – Najemca może założyć w najętym lokalu oświetlenie elektryczne, gaz, telefon, radio i inne podobne urządzenia, chyba że sposób ich założenia sprzeciwia się obowiązującym przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości. Jeżeli do założenia urządzeń potrzebne jest współdziałanie wynajmującego, najemca może domagać się tego współdziałania za zwrotem wynikłych stąd kosztów – potwierdza Aleksandra Grzechnik. Jeżeli natomiast najemca w okresie trwania umowy najmu dokonał wymiany niektórych rzeczy czy urządzeń, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy między ich wartością obecną a stanem pierwotnym, tj. z dnia objęcia lokalu. Należy jednak liczyć się z tym, że wynajmujący zamiast zwrotu kosztów może zażądać usunięcia wprowadzonych ulepszeń i przywrócenia stanu poprzedniego. Osoba najmująca mieszkanie powinna również pamiętać o kolejnym prawie, które jej przysługuje w sytuacji niewydania lokalu mieszkalnego przez wynajmującego w przewidzianym umową terminie. Najemca w takiej sytuacji ma możliwość wnioskowania o naprawienia szkody wynikającej ze zwłoki (np. poniesienie dodatkowych kosztów związanych z czasowym zamieszkaniem w innym miejscu), a w ostateczności odstąpienia od umowy. Dodatkowo jeżeli rzecz najęta posiada wady, które ograniczają jej przydatność do użytkowania, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Dotyczy to defektów, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie, powstałych później i mimo otrzymanego zawiadomienia wynajmujący nie usunął ich we wskazanym czasie, jak i takich, których nie da się usunąć. Najemca ma wówczas prawo wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednak roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad lokalu, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu, nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy o nich wiedział. Czytaj dalej: Jak pozbyć się niechcianego lokatora oraz zabezpieczenie umowy najmu » Obowiązkowy meldunek Zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi ewidencji ludności, każda osoba posiadająca obywatelstwo polskie i przebywająca w kraju na stale, jest zobowiązana zameldować się w miejscu stałego pobytu. Należy pamiętać, że w tym samym czasie można mieć tylko jedno miejsce stałego pobytu, przez co rozumie się zamieszkanie w określonej miejscowości pod oznaczonym adresem z zamiarem stałego przebywania. Z kolei pobytem czasowym jest przebywanie bez zamiaru zmiany miejsca pobytu stałego w innej miejscowości pod oznaczonym adresem lub w tej samej miejscowości lecz pod innym adresem. Tym samym na właściciela lokalu nałożony jest obowiązek potwierdzenia faktu pobytu osoby zgłaszającej pobyt stały lub tymczasowy trwający ponad 3 miesiące w najmowanym lokalu. Wynajmujący obowiązany jest również do zawiadamiania właściwego organu gminy o stałym lub czasowym pobycie osoby w jego mieszkaniu oraz o jego opuszczeniu, jeżeli najemca nie dopełni obowiązku meldunkowego. Należy pamiętać, że zawiadomienie powinno być dokonane niezwłocznie po upływie terminu określonego do wykonania obowiązku meldunkowego. Natomiast za niewywiązanie się z niego, osobie zobowiązanej grozi kara grzywny lub nagany. Jednak osoby wynajmujące mieszkania często unikają meldowania swoich lokatorów, z obawy na trudności w usunięciu najemcy z lokalu mieszkalnego. Postępowanie takie często wynika z braku wiedzy co do faktycznych przypadków, w których możliwe jest eksmitowanie lokatora. – Obowiązek meldunkowy ma charakter ściśle administracyjny, a zameldowanie się najemcy w mieszkaniu nie ma wpływu na stosunki cywilno-prawne, czyli zameldowanie najemcy nie spowoduje np. przedłużenia umowy najmu czy możliwości wyeksmitowania. Zameldowanie na pobyt stały lub czasowy służy wyłącznie celom ewidencyjnym i służy jako potwierdzenie faktu pobytu osoby w miejscu, w którym się zameldowała.(…) Warto więc pamiętać, że zameldować się trzeba najpóźniej w 30 dniu, licząc od momentu zamieszkania pod nowym adresem – wyjaśnia Aleksandra Grzechnik, radca prawny z kancelarii Robaszewska&Płoszka Radcowie Prawni. fot. Jerzy Dudek / / FORUM Jak pozbyć się niechcianego lokatora? Niejednokrotnie zdarza się sytuacja, w której właściciel ma poważny problem w pozbyciu się uciążliwego najemcy z wynajmowanego mieszkania. W pierwszej kolejności wynajmujący musi wypowiedzieć zawartą umowę uprawniającą do zajmowania lokalu przez najemcę. Następnym krokiem jest skierowanie sprawy do sądu w celu uzyskania wyroku nakazującego opuszczenie lokalu mieszkalnego. W przypadku, jeśli lokator nie posiada miejsca, do którego mógłby się wyprowadzić, może pojawić się konieczność wskazania lokalu tymczasowego, ponadto sąd może przyznać mu uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego. 1. Wypowiedzenie umowy najmu Ustawa o ochronie praw lokatorów praktycznie uniemożliwia wypowiedzenie najmu bez podania konkretnej przyczyny oraz zachowania okresu wypowiedzenia. – W przypadku najmu na czas nieokreślony, umowa może być wypowiedziana z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia (o ile czynsz płacony jest w okresach miesięcznych). W praktyce oznacza to, że jeśli właściciel planuje np. sprzedaż lokalu w połowie września, to już w maju musi wypowiedzieć umowę swojemu lokatorowi (liczą się pełne miesiące). Dodatkowo wypowiedzenie umowy musi odbyć się w formie pisemnej – wyjaśnia Łukasz Dulęba, Dyrektor Sprzedaży Magmillon. Jednak prawo daje wynajmującemu możliwość rozwiązania umowy bez zachowania ustawowego okresu wypowiedzenia, jeżeli wystąpi jedna z sytuacji: najemca używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, pomimo wcześniejszego pisemnego upomnienia, zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, pomimo pisemnego upomnienia, wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. W związku z powyższym właściciel lokalu może natychmiastowo wypowiedzieć umowę, jeśli najemca podnajął lub użyczył lokal osobie trzeciej, nie zamieszkuje lokalu, w mieszkaniu chce zamieszkać wynajmujący albo jego rodzina, najemca nie wywiązuje się z płacenia czynszu, mieszkanie lub budynek wymaga remontu. 2. Skierowanie sprawy do sądu W sytuacji, kiedy lokator odmówi opuszczenia lokalu pomimo otrzymania wypowiedzenia umowy najmu, wynajmujący powinien skierować sprawę do sądu rejonowego, w którego okręgu znajduje się miejsce zamieszkania lokatora. Przy czym należy pamiętać, że wymiana zamków pod jego nieobecność czy siłowe usunięcie go z lokalu są sprzeczne z prawem. W tym celu konieczne jest sporządzenie pozwu o opóźnienie opuszczenia lokalu. Właściciel powinien wykazać swoje prawo własności lokalu oraz fakt bezumownego zajmowania lokalu przez lokatora, tj. dostarczyć wyciąg z księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu, umowę najmu oraz jej pisemne wypowiedzenie. 3. Lokal zastępczy Jeżeli sąd wyda wyrok nakazujący opuszczenie lokalu, w którym przyzna najemcy uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego, jest to równoznaczne z wstrzymaniem wykonania wyroku do momentu aż gmina (w której znajduje się sporny lokal) zaproponuje lokatorowi zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego. W konsekwencji właściciel nie będzie mógł przeprowadzić skutecznej egzekucji do chwili zapewnia najemcy lokalu zastępczego. Należy jednak pamiętać, że sąd może również orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego. W toku postępowania sąd bada, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu zastępczego. Bierze pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z mieszkania przez najemcę oraz jego sytuację materialną i rodzinną. – Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego, chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany, wobec kobiety w ciąży, małoletniego, niepełnosprawnego (w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej z 1998 r. poz. 414, z późn. zm.) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, obłożnie chorych, emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, osoby posiadającej status bezrobotnego, osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały. Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego – wyjaśnia Aleksandra Grzechnik. 4. Egzekucja komornicza Jeśli po uzyskaniu korzystnego wyroku nakazującego opuszczenie lokalu, najemca w dalszym ciągu bezprawnie zajmuje mieszkanie, wówczas wyrok podlega przymusowej egzekucji. Wynajmujący kieruje sprawę do komornika, który wszczyna postępowanie eksmisyjne i doprowadza do opróżnienia lokalu. Jednak wyroków sądowych nakazujących opuszczenie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca, jeżeli eksmitowanemu najemcy nie wskazano lokalu zastępczego. Odstępstwem od tego przepisu jest stosowanie przemocy w rodzinie lub wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, niewłaściwe zachowanie czyniące uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku oraz zajęcie lokalu bez posiadania tytułu prawnego. – Prawo wyłącza także możliwość wykonania eksmisji „na bruk”. Komornik wykonujący postanowienie sądu o eksmisji musi się wstrzymać z działaniem, jeśli nie ustali, że eksmitowany ma zapewnione inne miejsce zamieszkania – tłumaczy Łukasz Dulęba, dyrektor sprzedaży Magmillon. Zabezpieczenie umowy najmu W związku z tym, że właściciel lokalu ryzykuje majątkiem wartym nawet kilkaset tysięcy złotych, powinien zadbać o to, aby w umowie najmu znalazły się zapisy dotyczące naprawienia ewentualnych szkód wyrządzonych przez najemcę. Do najczęściej spotykanych zabezpieczeń należy kaucja gwarancyjna. – Funkcją kaucji przy umowie najmu jest zabezpieczenie roszczeń wynajmującego z tytułu niezapłaconego czynszu i opłat czy też szkód wyrządzonych przez lokatora. Jej wysokość zależy od woli stron oraz wyniku negocjacji umowy najmu, ale zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 z późn. zm.) zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu, a jej wysokość nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu, obliczonego według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. (…) Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu – wyjaśnia Aleksandra Grzechnik. Warto również sporządzić oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego. Lokator zobowiązuje się wówczas do dobrowolnego poddania się egzekucji obowiązku opuszczenia mieszkania, co pozwala na zabezpieczenie interesów właściciela, szczególnie w sytuacji zaległości czynszowych i opieszałości z wydaniem lokalu po zakończeniu obowiązywania umowy. Właściciel lokalu będącego przedmiotem umowy najmu, może również zabezpieczyć należności czynszowe wynikające z umowy, sporządzając weksel in blanco. Warto również w kontrakcie umieścić zapis zapewniający wynajmującemu prawo do wypowiedzenia umowy w przypadku niewłaściwego postępowania najemcy oraz klauzulę dotyczącą kar umownych. – Możliwość ustalenia kary istnieje jednak tylko w odniesieniu do wykonywania zobowiązań niepieniężnych, tak więc kara nie może być ustalona w stosunku do obowiązków pieniężnych takich jak czynsz. Istota kary umownej polega na tym, że wynajmujący może żądać od najemcy zapłaty kary – odszkodowania w ustalonej wysokości bez względu na to, czy poniósł szkodę w określonych w umowie sytuacjach – podkreśla Aleksandra Grzechnik. Aby spać spokojnie, warto również zadbać o odpowiednie ubezpieczenie wynajmowanego lokalu mieszkalnego. Bowiem ryzyko powstania szkód w mieszkaniu wynajmowanym jest większe niż wówczas, gdy mieszka w nim właściciel. Jednak o ochronę nieruchomości powinien zadbać zarówno właściciel, jak i najemca, tyle tylko, że w nieco innym zakresie. Wynajmujący mieszkanie powinien przede wszystkim pomyśleć o: ubezpieczeniu nieruchomości od pożaru i innych zdarzeń losowych, OC w życiu prywatnym, ubezpieczeniu od ryzyka kradzieży z włamaniem oraz dewastacji w przypadku, gdy większość sprzętów w mieszkaniu należy do właściciela. Najemca natomiast powinien rozważyć zawarcie polisy ubezpieczeniowej, która obejmuje: ubezpieczenie OC w życiu prywatnym na wypadek ewentualnych szkód wyrządzonych przez najemcę, ubezpieczenie mienia ruchomego, które do niego należy, od zdarzeń losowych, kradzieży i włamania. Najem okazjonalny bezpieczniejszy dla właściciela Najem okazjonalny jest alternatywą dla osób, które wahają się przed wynajęciem lokalu w związku z ewentualnymi problemami związanymi z niechcianym lokatorem oraz jego eksmisją. Został wprowadzony do polskiego porządku prawnego ustawą z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów. Stanowi prostszą formę najmu, zakładającą, że nie każdy lokal wynajmowany przez najemcę jest jego jednym miejscem do życia. W myśl tego, takie osoby (np. studenci) nie potrzebują szczególnych zasad ochrony przed eksmisją. Należy pamiętać, że aby umowa najmu stała się umową najmu okazjonalnego, musi spełniać poniższe kryteria: strony umowy są zobowiązane do ustalenia z góry okresu najmu, umowa musi zostać sporządzona w formie pisemnej, załączniki do umowy stanowią: oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego, oświadczenie najemcy o wskazaniu lokalu zastępczego wraz ze zgodą na jego zamieszkanie, wydaną przez właściciela lokalu. Dodatkowo właściciel, aby skorzystać z najmu okazjonalnego, musi zgłosić fakt zawarcia umowy w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego. Jeśli natomiast nie dotrzyma tych założeń, umowa zawarta pomiędzy stronami będzie zwykłą umową najmu, którą regulują przepisy kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów. – Najem okazjonalny jest pewnego rodzaju kompromisem dla osób zarabiających na wynajmie. Pamiętajmy, że rygorystyczne wymogi co do zabezpieczenia innego miejsca zamieszkania wykluczają pewną grupę potencjalnych najemców, bowiem nie każdy może liczyć na mieszkanie u rodziny czy znajomych. Wymóg zawarcia umowy na czas oznaczony również jest ograniczeniem dla osób, które nie są w stanie przewidzieć, jak długo będą mogły dany lokal wynajmować – twierdzi Łukasz Dulęba. Protokół zdawczo-odbiorczy sprzymierzeńcem najemcy Protokół zdawczo-odbiorczy to niezbędny dokument, stanowiący dowód na ustalone przy najmie decyzje. Należy zatem zadbać o jego precyzyjne sporządzenie na wypadek jakichkolwiek problemów prawnych. Opisuje on stan ogólny mieszkania, znajdujące się w nim wyposażenie oraz wskazuje stan liczników. Jest on podstawą do ewentualnych roszczeń najemcy w przypadku wykrycia w wad, jak i również ochroną przed nieuczciwymi właścicielami, którzy mogliby żądać pokrycia kosztów naprawy usterek, twierdząc, że powstały one w wyniku użytkowania lokalu przez najemcę. W związku z tym przy sporządzaniu protokołu, warto pamiętać o następujących kwestiach: sporządzenie w dwóch egzemplarzach, zawarciu informacji, kto i w jakim celu przygotowuje dokument, określeniu, jakiego lokalu dotyczy, wskazaniu daty i miejsca sporządzenia protokołu, opisaniu stanu technicznego lokalu: ściany, podłogi, okna, zakończenia instalacji wodnych lub elektrycznych wraz z określeniem stopnia ich zużycia, dodaniu do protokołu fotografii wymienianych w nim sprzętów i elementów wyposażenia, aby udokumentować ich faktyczny stan, wskazaniu liczby przekazywanych kompletów kluczy, zawarciu w dokumencie aktualnego stanu wszystkich liczników(zużycie gazu, energii elektrycznej, wody ciepłej i zimnej). Dzięki właściwie przygotowanemu protokołowi zdawczo-odbiorczemu zapobiegniemy ewentualnym sporom związanym z wykryciem usterek już po przekazaniu Wynajmujacy grozi mi odcieciem mediow. Czy moze to zrobic jesli w umowie jest zapis”NAJEMCA wnosi o odciecie wszystkich mediow w przypadku zadluzenia czynszu(…)w celu unikniecia dalszego wzrostu zadluzenia, jesli WYNAJMUJACY dokona odciacia dostaw mediow NAJEMCA nie bedzie wnosil o odszkodowanie, oraz nie bedzie wnosil zadnych zastrzezen doZawarcie umowy najmu wiąże się z określonymi obowiązkami wynajmującego i najemcy lokalu. Jednym z nich jest ponoszenie części kosztów naprawy w wynajmowanym mieszkaniu. Co zalicza się do kategorii drobnych napraw, a co należy traktować jako nakłady konieczne? Jak wygląda sytuacja w przypadku remontu w wynajmowanym lokalu? Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, za co musisz płacić. Umowa najmu lokalu a rozliczenie naprawCzęsto obserwowaną sytuacją jest pomijanie przez właścicieli i najemców kwestii odpowiedzialności za naprawy, których w przyszłości może wymagać wynajmowane mieszkanie. Podstawą rozliczeń kosztów napraw lub remontów i jednocześnie formą zabezpieczenia interesów stron powinna być umowa najmu. Jeżeli zapisy umowy nie regulują tej sprawy, w takiej sytuacji należy stosować przepisy Kodeksu jeżeli strony ustaliły, że wydatki na poczet doprowadzenia lokalu do stanu zgodnego z umówionym poniesie najemca, a następnie wynajmujący zwróci ich koszt, to sąd nie może kwestionować prawa do zwrotu. Tak samo sposób rozliczenia nakładów poczynionych przez najemcę pozostawiony jest w ramach swobody zawierania umów i woli stron umowy naprawy i obowiązki najemcyDo podstawowych obowiązków najemcy zalicza się utrzymywanie wynajmowanego mieszkania we właściwym stanie oraz przestrzeganie porządku domowego. Przepisy szczegółowo określają zakres odpowiedzialności lokatora za naprawy i konserwacje w lokalu. Do drobnych napraw, które obciążają najemcę mieszkania, należą przede wszystkim: naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych,naprawa pieca gazowego w wynajmowanym mieszkaniu,naprawa pralki, lodówki, podgrzewaczy wody, wanny, umywalki i wszelkich urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony,drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu jest zastrzeżenie w umowie najmu, że wartość nakładów poczynionych przez najemcę zostanie zwrócona przez wynajmującego przez sukcesywne potrącanie kwoty z płaconego wynajmującego Kodeks cywilny nakłada na wynajmującego obowiązek wydania mieszkania w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywania go w takim stanie przez czas trwania najmu. Jeżeli wynajmujący wydałby lokal w stanie stwarzającym niebezpieczeństwo dla najemcy lub osób przebywających w wynajętym mieszkaniu, to wynajmujący ponosi odpowiedzialność za zaistniałe szkody i niezapewnienie bezpieczeństwa tym konieczne - jakie naprawy obciążają wynajmującego?Obowiązki wynajmującego lokal uwzględniają nie tylko utrzymywanie go w stanie odpowiednim do użytkowania ustalonego na mocy umowy. Właściciel mieszkania jest również zobowiązany do pokrycia kosztów:napraw i wymiany wewnętrznych instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody,napraw i wymiany instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania razem z grzejnikami, instalacji elektrycznej oraz anteny zbiorczej,wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej, tynków i ważne, jeżeli jakakolwiek rzecz wymaga naprawy, bez której jej użytkowanie jest niemożliwe, to najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania naprawy lub wymiany. Po bezskutecznym upływie wskazanego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Najemca w takiej sytuacji ma prawo do potrącenia poniesionych nakładów z najemcy a zmiana właściciela lokaluZdarzają się sytuację, gdy podczas trwania umowy najmu właściciel decyduje się na sprzedaż mieszkania. Jeżeli przed sprzedażą najemca dokonał napraw obciążających wynajmującego, nie może dochodzić roszczeń z tego tytułu od nabywcy. Ta sama zasada dotyczy również roszczeń odszkodowawczych najemcy za czas przed zawieraniu umowy najmu warto określić sposób finansowania napraw i wszelkich prac remontowych, które mogą okazać się konieczne podczas okresu wynajmowania mieszkania. Im bardziej szczegółowo zostanie ustalony zakres odpowiedzialności stron, tym większe prawdopodobieństwo uniknięcia konfliktów w przyszłości. Dodatkowo w celu zabezpieczenia, przed wydaniem mieszkania najemcy należy sporządzić protokół, który opisywałby stan techniczny oraz stopień zużycia wszelkich instalacji i urządzeń. Dokument ten wraz z umową będą stanowiły skuteczną podstawę rozliczeń po ustaniu umowy najmu. Przeczytaj również:Kto musi płacić za remonty w lokalu użytkowym?Umowa najmu mieszkania – podpowiadamy jakie zapisy zastosowaćJak prawidłowo spisać protokół zdawczo-odbiorczy?Artykuł zaktualizowany:20 sierpnia 2020
Lokator ma także prawo do prywatności w wynajmowanym mieszkaniu, dlatego niezapowiedziane, częste wizyty wynajmującego właściwie nie powinny mieć miejsca. Taka kwestia powinna być jednak uregulowana w umowie lub w regulaminie korzystania z nieruchomości. Właściciel mieszkania nie ma prawa naruszać miru domowego lokatora, dlatego pod
Kiedy najemca nie płaci czynszu wtedy wynajmujący może ustanowić zastaw na rzeczach, należących do najemcy. Jest to działanie które ma zabezpieczać interesy wynajmującego. A co najważniejsze jest zgodne z prawem. Kto i kiedy może ustanowić zastawUstawowe prawo zastawu może zastosować tylko wyłącznie wynajmujący. Może to uczynić tylko w sytuacji gdy najemca zalega nie dłużej niż rok z zapłatą czynszu oraz świadczeń dodatkowych. Prawo przysługujące wynajmującemu ma służyć zabezpieczeniu zapłaty czynszu i świadczeń świadczeń dodatkowych można zaliczyć przede wszystkim odsetki od zaległego czynszu oraz opłaty WZORY: Umowy najmu i dzierżawy Na czym można ustanowić zastaw Zastaw można ustanowić tylko i wyłącznie na rzeczach ruchomych. Dodatkowo rzeczy te musza należeć do najemcy i muszą być wniesione do przedmiotu najmu. Istotne jest to aby ruchomości były własnością najemcy. Tak więc wynajmujący nie ma prawa zająć własności innych osób niż P. wynajmuje mieszkanie Michałowi Z.. Michał Z. zalega z zapłatą za czynsz. Zdenerwowany tym faktem Janusz P. zajął znajdujący się w mieszkaniu komputer i telewizor. Telewizor należał do Michała Z. tak więc Janusz P. mógł go zająć. Inaczej sytuacja wygląda z komputerem, który jest własnością firmy w której pracuje Michał Z.. Na komputerze Janusz P. nie mógł ustanowić zastawu, gdyż nie jest on własnością Michała Z..W wypadku najmu lokali mieszkalnych ustawowe prawo zastawu rozciąga się na także na wniesione do lokalu ruchomości członków rodziny najemcy razem z nim B. wynajmuje mieszkanie od Jacka Z.. Wraz z nim mieszka żona oraz dzieci. Paweł B. zwlekał z zapłata za czynsz. Paweł B. zajął rzeczy znajdujące się w mieszkaniu. Zajął również należący do syna Pawła B. rower. Miał on do tego pełne prawo zastawu nie dotyczy jednak rzeczy, które z mocy prawa nie podlegają zajęciu. Kiedy zastaw wygasaZastaw wygasa gdy rzeczy nim objęte zostaną usunięte z przedmiotu najmu. Jednakże wynajmujący może sprzeciwić się usunięciu rzeczy z przedmiotu najmu (np. z mieszkania) i zatrzymać je do czasu aż zaległy czynsz zostanie zapłacony lub Czy można wyremontować lokal bez zgody wynajmującego? Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.
Kaucja nie może wynosić więcej niż dwunastokrotność miesięcznego czynszu za dany lokal. Kaucja zwrotna powinna trafić do najemcy z powrotem w ciągu 30 dni od dnia zakończenia umowy lub nabycia tej nieruchomości przez niego na własność, ale należy od tej kwoty odjąć ewentualne należności. Kaucji nie pobiera się, jeśli umowa Podczas wynajmu mieszkania warto zwrócić uwagę na kilka rzeczy. Warto zapytać czy koszt najmu uwzględnia czynsz oraz jaka jest wysokość kaucji, która bardzo często zależy od stanu mieszkania. Na co zwrócić uwagę podczas podpisywania umowy? O co pytać wynajmującego. Zobacz poradnik. Rynek najmu rozkręca się na czas wakacji. Do największych ośrodków akademickich przyjeżdżają nowi studenci, a akademiki nie są dla nich jedynym rozwiązaniem. Oprócz tego od czerwca do października studenci zmieniają mieszkania, szukając niższych cen, lepszych lokalizacji – w tym okresie wybór jest przecież największy. Jak poruszać się w gąszczu ogłoszeń i bezpiecznie wynająć mieszkanie?Koszmary wynajmu?Studenckich przygód z właścicielami mieszkań jest mnóstwo. Zwykle problemy dotyczą dodatkowych, zaskakujących opłat, kłótni o usterki i ich likwidację. Zdarza się też, że właściciele nie zgadzają się na wizyty gości, sprawdzają mieszkanie pod nieobecność lokatorów lub nagle wypowiadają umowę najmu. Wybór mieszkania nie jest łatwy, niektórym sytuacjom nie da się zapobiec, ale warto trzymać się kilku zasad, by uniknąć nieporozumień. Wybierz pewną ofertęPoszukiwanie mieszkania zwykle zaczyna się od najpopularniejszych portali. Zwracaj uwagę na treść ogłoszeń – to wizytówka wynajmującego. Szczegółowy opis mieszkania poparty zdjęciami jest zawsze bardziej wiarygodny. Jeśli właścicielowi zależy na pewnym wynajmie, na wstępie zaprezentuje mieszkanie ze wszystkimi zaletami, uwzględniając wady. Zdjęcia minimalizują zaskoczenie stanem na etapie rozmowy telefonicznej lub maila warto zadać jak najwięcej pytań. Zapytaj od razu, czy miesięczny koszt najmu uwzględnia czynsz. Coraz częściej kwota podana w ogłoszeniu jest tylko podstawą, więc warto na początku rozwiać wątpliwości. Ważna jest też wysokość kaucji – zwykle to równowartość jednomiesięcznego czynszu, ale to zależy od stanu mieszkania. Kaucję można rozłożyć też na raty, więc dowiedz się, czy właściciel mieszania uwzględnia takie mieszkanie! Przed podpisaniem umowy najmu, dokładnie sprawdź, czy wszystko jest w porządku. Koniecznie trzeba sprawdzić ogrzewanie i sprzęty AGD, a ich stan i działanie należy wpisać w protokole zdawczo-odbiorczym. Ten dokument odgrywa bardzo ważną rolę, chociaż nie wszyscy pamiętają o sporządzeniu spisu sprzętów w mieszkaniu.– Protokół zdawczo-odbiorczy jest sposobem na nieporozumienia w trakcie użytkowania lokalu. Wynajmujący i najemcy powinni przygotować go wspólnie, by faktycznie był zgodny z prawdą. Dzięki temu przy wyprowadzce można uniknąć kłótni o uszkodzenie np. lodówki. Nie brakuje takich problemów, więc warto eliminować je na starcie – radzi Romuald Margol z na piśmie Pisemna umowa najmu to jeszcze – wbrew pozorom – nie jest standard. Zdarzają się jeszcze przypadkowe dokumenty, bez szczegółów i wszystkich danych. W umowie muszą pojawić się daty wpłat i sposób ich przekazywania.– Umowa najmu jest najważniejszym dokumentem dla najemcy i wynajmującego. To podstawa wszelkich roszczeń. Musi zawierać wszystkie dane, opłaty, warunki wypowiedzenia i obowiązki stron. Najlepszym rozwiązaniem jest umowa na czas określony. Zawsze przestrzegam przed ustnymi ustaleniami, wszystko musi być na piśmie – wyjaśnia Romuald opłat warto też wpisać kto odpowiada za naprawę usterek i jak wygląda kwestia ewentualnych bój się pośrednikaStudenci zwykle unikają ofert z agencji nieruchomości w obawie przed prowizjami, ale koszty najczęściej ponosi właściciel mieszkania. Jeśli mieszkania szuka kilka osób, prowizję można podzielić – to zwykle wysokość jednomiesięcznego czynszu. Pośrednik to tak naprawdę gwarancja bezpieczeństwa dla wynajmujących i najemców. Warto przejrzeć oferty, a nawet zlecić wyszukanie odpowiedniego mieszkania właśnie agencji. Oferta pośrednika może okazać się tańsza i także: Umowa najmu mieszkania – warto ją podpisaćZobacz także: Obowiązek zapewnienia tymczasowych pomieszczeń lokatoromZobacz także: Obowiązki właściciela lokalu mieszkalnego względem najemcy Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF)Witam czy zapis informujacy iz Wynajmujacy moze wypowiedziec umowe najmu bez okresu wypowiedzenia jezeli Najemca zalega z platnoscia za jeden pelny okres rozliczeniowy jest zgodny z prawem ? Umowa najmu instytucjonalnego na czas okreslony.
B O A R D » Board » Zadaj pytanie » Archiwum » Szukaj » Stylizacja OBECNI NA TPC » rkowalcz 05:40 » Gniew 05:29 » kombajn4 05:11 » petropank 04:45 » xpx 04:26 » ridczak 04:26 » gigamiki 04:13 » Visar 03:48 » Faraonix 03:07 » Pio321 02:31 » biEski 02:16 » piszczyk 02:15 » Pawiano 01:33 Dzisiaj przeczytano 5515 postów, wczoraj 20732 Szybkie ładowanie jest: włączone. © 2001 - 2022 A R C H I W A L N A W I A D O M O Ś Ć [ot] wynajem mieszkania, lokator nie chce sie wyprowadzic.. , Kraszan 16/03/09 12:04witam, moze ktos cos wie na ten temat. jest sobie osoba A (wlasciciel mieszkania) i B (wynajmujacy). A wynajal B mieszkanie, spisujac umowe, w ktorej jest napisane, ze B ma placic tyle i tyle oraz ze obowiazuje 3 (trzy) miesieczny okres wypowiedzenia. B mieszkal, placil. jednak A chce zrezygnowac z wynajmowania mieszkania. A zlozyl B wypowiedzenie umowy z 3 miesiecznym wyprzedzeniem i oczekuje by B po uplywie tych 3 miesiecy opuscil lokal. B jednak twierdzi, ze nie bedzie mial gdzie mieszkac i nie chce sie wyprowadzic. A naturalnie zglosil umowe w US i oplaca podatek, wiec B nie moze szantazowac go niczym. co zrobic? czy A ma pelna racje chcac zeby B opuscil lokal po okresie wypowiedzenia? co zrobic, jak to zalatwic racjonalnie? rozmowa jakos nic nie chce dac.. pozdr.:. , Shneider 16/03/09 12:11najprosciej i najszybciej to przyjsc do tego mieszkania, wpier..lic wynajmujacemu, jego rzeczy za drzwi i sajonara. problemow moze byc od cholery. moze dosc do procedury eksmisji, a wtedy to przewalone dla wlasciciela. najlepiej znalesc grupke chetnych osob ktore za pare zlotych zajma sie delikwentem..:: Live at Trance Energy ::. .: :. .: :.Albo wpier..lic , majlosh 16/03/09 12:14albo zmienic informatyka Nieladnie :) Mysle ze zadajac pytania ludziom zalezalo na innych odp niz te zacytowane ;)They dont know that we know they know we know.:. , Shneider 16/03/09 12:17w tym przypadku inaczej, znaczy bardziej po ludzku sie nie da :-) jak wynajmujacy sie uprze, to dopiero po wyroku nakazujacego opuszczenie lokalu moze sie wyprowadzic. a jak proces przeciagnie sie do zimy to bedzie wesolo :).:: Live at Trance Energy ::. .: :. .: :.Spoko , majlosh 16/03/09 12:19Czlowiek, ktory po rozwiazaniu umowy opuszcza lokal to jakis naiwny musi byc. Naiwny to moje drugie imie w takim razie ;)They dont know that we know they know we knowno i , ibiz 16/03/09 12:37miałem dać podobną radę do Twojej. Coś czułem jaka będzie reakcja ;-) Ale trudno... napiszę... Shneider ma rację. Jak się taki "lokator" uprze, to może być ciężko. A jak to np. kobieta w ciąży, to dodatkowy kłopot... No ale bić na początku, to jednak nie polecam. Można poprosić jakiegoś słusznie wyglądającego kolegę (może być łysy ;-) ) aby przeszedł się pod wskazany adres i powiedział, że jutro rano on się tu wprowadza i ma być czysto! Niestety... jak grzecznie i zgodnie z umową "lokator" nie chce się wyprowadzić należy sięgnąć po bardziej drastyczne środki. Jeśli chodzi o pomoc policji, to przyjadą, spiszą i poradzą oddać sprawę do sądu. Po wyroku sądu, eksmisja komornicza (też mogą być problemy). Można też poczekać, gdy "lokatora" nie ma w domu. Wtedy wyłamać/otworzyć lokal, jego rzeczy do worków, jak przyjdzie wydajemy (nie wystawiać na korytarz, bo oskarży, że mu coś ukradli!) i po sprawie. Jeśli nie był zameldowany, to nie będzie więcej problemów. Zawsze może twierdzić, że mu coś zginęło, ale zawsze to mniejszy problem, niż odzyskanie mieszkania... PS. Bo bym zapomniał ;-) Świadkowie! Zawsze bierz ze sobą świadków, ewentualnie proś sąsiadów. Może się przydać przy ewentualnej sprawie w sądzie..:. , Shneider 16/03/09 12:47ooo sluszna uwaga. warto porozmawiac z sasiadami, przedstawic im sprawe, jak beda po Twojej stronie to juz jest ogromne zabezpieczenie..:: Live at Trance Energy ::. .: :. .: :.jasne , resmedia 16/03/09 12:25a potem lokator wróci do tego mieszkania z komornikiem i naciągnie wynajmującego na koszty i wielkie problemy, gdyby jeszcze doszło do szarpaniny (jak będzie wiedział jak to zrobić, to właściciel ma przekopane) Droga prawa długa i ciężka: sprawa cywilna, wnioskowanie o zadośćuczynienie za straty finansowe i o eksmisje bez prawa do lokalu zastępczego. Niech "lokator" zda sobie sprawę, że prędzej czy później i tak będzie musiał sie wynieść, a przy tym zapłaci baaardzo dużo (koszty sądowe, czynsz za zaległe miesiące po cenach rynkowych i naprawdę duuuże koszty egzekucji komorniczej). Może wtedy est juris gentiumPS. , resmedia 16/03/09 12:27A jak zostanie "wykopany" to pójdzie do hotelu i będzie mieszkać na koszt właściciela mieszkania (wygra sprawę o zwrot kosztów bez żadnego ale).desipere est juris gentiumdobry sposob , Meteor 16/03/09 20:38na napytani sobie klopotow. A co jak lokator wroci z 2x wieksza iloscia bysiow do wlasciciela ? Skonczy sie na strzelaninie ? Skd Ci ta,ie pomysly chodza po glowie ?Tak, naleze do grupy trzymajacych kierownice i jestem z tego dumny! Pzdr. Univega,Author&Meteor.:. , Shneider 16/03/09 20:47ojej. a co jak przyjdzie jego mama. najlepiej to poprosic go o opuszczenie lokalu. dac mu 1000zl aby chlopak nie marzl na dworze, a najchetniej to oplacic za niego pobyt w hotelu. gdzie tu logika? prawo prawem, ale w takich przypadkach nie ma co sie cackac..:: Live at Trance Energy ::. .: :. .: :.a potem ludzie , Meteor 16/03/09 21:13narzekaja, ze ktos ich okradl, ktos oszukal, ktos pobil bez powodu...Tak, naleze do grupy trzymajacych kierownice i jestem z tego dumny! Pzdr. Univega,Author&Meteor.:. , Shneider 16/03/09 21:27masz podejscie jak moja mama. jezeli dzieki niemu bedziesz szczesliwszy to Twoj wybor. ja nie wyznaje zasady ustepowania na kazdym kroku..:: Live at Trance Energy ::. .: :. .: :.i na odwrot , Meteor 16/03/09 21:43chociaz mam wrazenie, ze Twoje podejscie w dluzszym okresie nie przyniesie az tak wiele naleze do grupy trzymajacych kierownice i jestem z tego dumny! Pzdr. Univega,Author&Meteorjak chcesz jakąś poradę , ViS 16/03/09 12:24to zapytaj na will not buy this record - it is lokator , SabaothBaalewiczOdyn 16/03/09 12:32Są dwa sposoby: jeden uciążliwy i zgodny z prawem, a drugi mniej uciążliwy, skuteczny i też zgodny z prawem. 1) eksmisja, czyli sprawa sądowa z orzekaniem o lokalu socjalnym, od złożenia pozwu do wyroku ok 6 miesięcy, + egzekucja któa może być problematyczna, 2) dokwaterować pana słusznego wzrostu, bez karku i o dość ubogim zasobie słów :)bwana? , Ranx 16/03/09 12:36nieeee... az tak kiepskiej fantazji to nie masz:D pozdrowkao roztramtajdany charkopryszczańcu....:. , Shneider 16/03/09 12:46sposb 1. bylby ok gdyby.. "od złożenia pozwu do wyroku ok 6 miesięcy", koles moze przeciagac, odwolywac sie, przyjdzie zima i dopiero na wiosne sie wyprowadzi. ;-).:: Live at Trance Energy ::. .: :. .: :.niech A , Deus ex machine 16/03/09 12:33jako wlasciciel mieszkania, rozpocznie w nim remont. Wywiezie swoje meble i mienie, zacznie rozkuwac sciany. I oczywiscie podniesie czynsz po okresie wypowiedzenia, do ceny "mocno" rynkowej."Uti non Abuti"Po upływie trzech miesięcy , Agnes 16/03/09 12:35odciąć prąd, gaz, telefon, internet, wodę, co się da. Potem poczekać, aż sam się - Poznaj, proszę, to jest Fizyk, a to jego Meta...właśnie to miałem napisać :) , Kriomag 16/03/09 13: v=9_qsKcINavYa zalaczenie , Tomasz 16/03/09 13:57z powrotem wszystkiego moze troche kosztowacPan Croup i pan Vandemar zabijali , Agnes 16/03/09 14:18to tylko opcja, jedna z - Poznaj, proszę, to jest Fizyk, a to jego Meta...podnies czynsz , Ranx 16/03/09 12:35co wolno uczynic i daj do zaakceptowania, jak zaplaci wiecej (cena zaporowa do czego chyba wlasciciel ma prawo z zachowaniem powiadomienia pisemnego itp.) to mieszkasz na jego koszt a jak nie to podajesz klienta jako dluznika do rejestru (niezly argument IMHO) i zaczynasz sciagac windykacyjnie. powinien dac spokoj. nic na sile IMHO bo mozna sie roztramtajdany charkopryszczańcu...do rejestru czego? , samsung 16/03/09 21:20poza tym wcale nie musi placic a ty i tak nie mozesz go ot tak ruszyc.... , Vertus 16/03/09 12:58to co nie padlo: jak B bedzie robil powazne problemy i jak A ma dziecko to moze zglosic ze dziecko chce tam wprowadzic i zdaje sie ze wtedy nawet zima B nie pomoze. Na pewno jest cos takiego ze bez znaczenia czy B ma za co zyc i gdzie isc czy nie, jak A chce tam swoje dziecko to B musi zrobic to ciekawe... , resmedia 16/03/09 13:08tylko poproszę podstawę prawną bo jak nie ma, to można sobie gdybać... Jak właściciel/jego potomek chce zamieszkać, a ma lokatora na umowę na czas nieokreślony, to bez lokalu zastępczego dla niego (lokatora) może się wprowadzić po... 5 est juris gentiumjak nie jest zameldowany , resmedia 16/03/09 13:17to jest jeszcze jeden sposób, żeby lokatora zniechęcic do mieszkaniadesipere est juris gentiumInaczej - jesli jest zameldowany... , evil 16/03/09 13:50To wlasciciel sam na wlasne zyczenie stworzyl sobie piekielko. Jesli zas nie jest zameldowany, to zgodnie ze stanem mojej wiedzy cala powyzsza dyskusja jest bezprzedmiotowa. Ex lokator ma rowne ze mna prawa do przebywania w lokalu o ktorym mowa = || nie kradnij - rząd nie lubi konkurencji || :Ptzn. mi chodziło o zameldowanie lokatora , resmedia 16/03/09 13:55choć meldunek nie daje żadnych praw własności/posiadania. Brak meldunku też takich praw nie pozbawia. Jest po prostu kara z kodeksu wykroczeń za brak meldunku. Właściciel może zgłosić na Policję ten fakt i dopilnować, żeby lokator dostał mandat. I tak raz po razie. Do znudzenia. Lokator nie zamelduje się sam, bo nie ma tytułu prawnego do lokalu (umowa została wypowiedziana).desipere est juris gentiumjuż kiedyś na ten temat pisałem , digiter 16/03/09 13:25sam wynajmuję mieszkanie lokatorom od kilku lat i najważniejsza rzecz jeśli chcesz mieć wszystko zgodnie z prawem- musi być napisane w umowie kiedy ta umowa się kończy. Jeśli nie ma napisanego końca umowy to ścieżka zgodna z prawem odpada. Ja wywaliłem lokatorów w prosty sposób- kiedy lokator wyszedł wszedłem do mieszkania, wyrzuciłem jego rzeczy i zmieniłem zamki. Lokator może podać cię za to do sądu, ale nic ci się nie stanie. Ważne żeby się nie bać, nie pierdolić sie w gładkie słówka a na spotkanie z lokatorem wynająć za 100zł od łebka odpowiednich do mnie per ty z małej literykolejny , resmedia 16/03/09 13:45który pisze, że jak lokator poda go do sądu, to nic się mu (właścicielowi) nie stanie. Polecam poczytać nt. posiadania i przywrócenia posiadania. Wyrzucenie rzeczy może się skończyć oskarżeniem o kradzież. Wynajęcie kolegów też pod paragrafy podpada. Jak lokator cwany, to wielki problemy est juris gentiumtak się składa , digiter 16/03/09 14:02że był czas kiedy wynajmowałem lokatorom nawet 3 mieszkania- jedno moje i dwa kolegi któy wyjechał do UK i o tym jakie w Polsce prawo obowiązuje i jak to się przekłada na rzeczywistość mam całkiem niezłe pojęcie. Ja wynajmuję kolegów nie po to żeby wpie..lić lokatorowi, ale po to żeby tego uniknąć. Ja nie wyrzucam lokatorów siłą tylko czekam az sami wyjdą- wtedy następuje wymiana zamków. Z kolegami przychodzę kiedy daję lokatorowi czas na wyprowadzenie się- jeśli widzę że coś kręci to wywalam go kilka dni wcześniej niż dałem termin wypowiedzenia- tak jak Perl Harbor- wyprzedzenie obrony. A co do oskarżenia w sądzie- kilka razy już takie groźby od lokatorów słyszałem, ale na realizację zawsze im brakuje pieniędzy na adwokata- samo napisanie pozwu też kosztuje :) W praktyce wywalenie lokatora "wbrew prawu" wygląda tak: do mnie per ty z małej literysamo napisanie pozwu , resmedia 16/03/09 14:11kosztuje trochę własnego zaangażowania i nie potrzeba do tego prawnika. Powtórzę - jak lokator cwany - a nie tylko "gada, że coś zrobi".desipere est juris gentiumpewnie studiujesz prawo , digiter 16/03/09 14:37i dla ciebie to proste. Przeczytaj linka który już podałem co się dzieje z cwaniakami: do mnie per ty z małej literynie , resmedia 16/03/09 14:54ale kiedyś życie mnie zmusiło do "studiowania" prawa pod tym kątem. Po prostu mi kiedyś bezczelnie wymieniono zamki pod nieobecność (uprzedzam: nie, nie byłem najemcom, któremu odechciało się płacić, nie byłem też właścicielem, ale właśnie kilkuletnim posiadaczem).desipere est juris gentiumi właśnie , ibiz 16/03/09 15:04ten link jest dowodem na "niemoc" policji. A jednocześnie pokazuje, że nie zawsze ten "lokator" jest zły... chociaż to chyba wyjątek od reguły...wyjasnijcie mi to , Maverick 16/03/09 13:51bo nie lapie.. jest umowa i tam jasno napisane warunki. to jakim cudem A moze miec jakikolwiek klopot z pozbyciem sie B? kilka dni temu byl watek, ze zameldowanego mozna niewpuscic do domu bez konsekwencji a tu teraz piszecie, ze w swietle prawa ktos obcy moze sobie przeciagac wynajecie mieszkania?ale on nie przeciąga wynajęcia , resmedia 16/03/09 14:03Umowa zakończona, ale to nie jest taka sobie umowa o sprzedaż czy usługę. Są osobne ustawy chroniące lokatorów. Dlatego wynajmować warto na umowę najmu okazjonalnego. est juris gentiumProwadziliśmy spór na podobny temat kilka wątków wcześniej ... , Tomuś 16/03/09 17:49... tam mocno oprotestowałeś moje ostrzeżenia. W tym wątku zmieniasz fron w swoich wypowiedziach. Generalnie podsumowywując obydwa wątki jedno jest pewne: Jak nasz przeciwnik jest cwany, albo ma jeszcze dobrych doradców to mimo wszystkich racji będących po naszej stronie, w świetle prawa całe te sprawy są dla nas mocno uciążliwe i przedłużające się w czasie. nie zmieniam frontu , resmedia 17/03/09 00:10a jak gdzieś piszę bzdury, to proszę mi to est juris gentiumwyjaśnię ci to w kilku zdaniach jak do tego doszło , digiter 16/03/09 14:30w latach 90-tych kiedy właściciele zaczęli odzyskiwać swoje domy i podnosili czynsze tak żeby dom dalej nie niszczał i żeby nie dopłacać do interesu. Pasożyty przywykłe do niepłacenia czynszu i demolowania mieszkania zaczeli być wyrzucani z mieszkań. Na takie akcje przychodziła telewizja a nawet niektórzy posłowie żeby się pokazać przed "biednym uciemiężonym ludem" np. Piotr Ikonowicz. Wybory w październiku 2001 zaczeły się zbliżac więc sejm postanowił zrobić coś dla biednych ludzi: w czerwcu 2001 (jeszcze przed wakacjami- tak im się spieszyło ) uchwalił Ustawę o ochronie praw lokatorów. Treść ustawy w dwóch zdaniach: nawet jeśli lokator nie płaci a a ty nie masz napisanego dnia wygaśnięcia umowy to nie możesz lokatora wyrzucić, chyba że przez sąd po 3 latach od momentu wręczenia wypowiedzenia. Jeśli masz w umowie napisany koniec obowiązywania umowy to lokatora mozna wyrzucić tylko przez sąd jeśli gmiana znajdzie lokal zastępczy. PS. Jest spora szansa że ta ustawa zostanie zmieniona i to jeszcze w tym do mnie per ty z małej literya moznaby np. , Maverick 16/03/09 14:41w umowie dopisac, ze 3 miesiace od wypowiedzenia - wypad - a jesli nie doliczane sa dzienne koszty powiedzmy 50zl za kazdy dzien przeciagniety?nie ma takiej mozliwości , digiter 16/03/09 14:54umowa się kończy, ty pukasz do mieszkania a lokator mówi: wyperdlalaj, nie będę płacił za czynsz, wodę, prąd, gaz i możesz mi naskoczyć. Wyrzucić lokatora może tylko komornik z nakazem sądowym, ty nie mozesz użyć siły a tym bardziej nie zrobi tego policja. Co do odsetek to w polskim prawie nie moga być wyższe od ustawowego limitu czyli na dzisiaj ok. 20% rocznie- nie możesz więc doliczać 50zł. dzień. Jedynym wyjściem jest wyrzucenie lokatora kiedy skończy się umowa- dlatego ja mam umowę odnawianą co 2 miesiące. Jeśli umowa się skonczyła a lokator nie chce opuścić mieszkania to ja nie podpisuję nowej umowy i daję mu na spłątę 30 dni, tyle ze już po 2 dniach wchodzę kiedy go nie ma, wymieniam zamki i wyrzucam jego rzeczy- chodzi o to żeby uprzedzić jego obronę. Załóżmy że lokator wezwie policję- ta nie moze wejśc do twojego mieszkania, możesz udawać ze cię nie ma. Lokator też nie moze wejść, bo umowa się już skonczyła- nie ma prawa do przebywania w lokalu i nikt już mu nie pomoże. Jeśli pozwie cię do sądu to mówisz że umowa się skonczyła a lokator sam wyszedł z mieszkania z rzeczami, tyle że po kilku godzinach wrócił. Ty jednak nie podpisałes z nim nowej umowy i go już nie wpuściłeś - do tego masz prawo :)Piszcie do mnie per ty z małej literySąd , resmedia 16/03/09 15:01przy sprawie o przywrócenie posiadania nie bada, czy lokator miał prawo czy nie przebywać w lokalu. Bada ostatni fakt posiadania. Jak lokator wykaże, że podczas jego nieobecności dokonano naruszenia - pozamiatane. Jak będziesz twierdził, że sam sie wyprowadził, a potem wrócił, a złapią Cię na kłamstwie (nie jest trudno) - to jeszcze prokuratora można mieć na est juris gentiumnapewno sąd mi udowodni , digiter 16/03/09 15:11że to ja wyrzuciłem jego rzeczy - buhahaha. Ja nie biorę ekipy 10 osób tylko przychodzę z 3 kartonami i wywalam co najważniejsze. Uwierz mi- wielokrotnie musiałem usunąć lokatorów i na groźbach pozwania mnie się kończyło. Mój kolega miał sprawę i sąd nie wchodził w żadne szczegóły- ty zeznajesz że lokator sam wyszedł a on twierdzi że ty go wyrzuciłeś- słowo przeciwko słowu. Pokazujesz że umowa się skonczyła i na tym koniec. Pomijam że zawsze biorę kaucję zł i krnąbrny lokator ją traci więc dla mnie nie ma do mnie per ty z małej literySąd nie udawadnia , resmedia 16/03/09 15:44że mu rzeczy wyrzuciłeś. On to ma udowodniś i może to zrobić bardzo szybko. Pamiętaj: w przyrodzie nic nie ginie, po wszystkim jest ślad. On idzie do pracy - Ty mu rzeczy out, on wraca, dzwoni po Policję (potrzebni jako świadkowie zdarzenia) itd. To już nie słowo przeciw słowu - są sąsiedzi, dozorca, koledzy... Jak w mieszkaniu zostanie jedna rzecz lokatora to możesz już mieć sprawę o przywłaszczenie (z urzędu prokurator) I uwierz mi - można obrzydzić właścicielowi życie i może bardzo duże koszty z tego tytułu ponieść. I jeszcze może dojść do takiej paranoi (słyszałem o jednym takim przypadku w Polsce - media trąbiły), że u komornika leżą dwa tytuły wykonawcze: jeden na eksmisję lokatora i drugi na jego wprowadzenie do lokalu:)desipere est juris gentiumMoże nie rozumiem, ale... , rurecznik 16/03/09 16:52Jeżeli lokator (w tym przypadku były) przyjdzie z policją, to co może? Jesli właściciel mieszkania się nie zgodzi, to policja raczej do mieszkania sama z siebie nie wejdzie, bo do tego potrzebny jest chyba nakaz. Tym bardziej, że tego wejscia do mieszkania domaga się ktoś, kto tam oficjalnie już nie mieszka (bo umowa skończyła się 2 dni wczesniej). Jak dla mnie to właściciel mieszkania w takim przypadku może jeszcze oskarżyc byłego lokatora o nachodzenie i nękanie, a to pod paragraf też podlega...oficjalnie , resmedia 16/03/09 17:06to on tam nadal mieszka, tylko bez tytułu prawnego do lokalu. Policja przydaje się, żeby byli świadkowie i po to, żeby założyć sprawę np. o zmuszanie do określonego zachowania (wyprowadzki) lokatora przez właściciela (sprawa karna - prokurator).desipere est juris gentiumjeszcze jedno dodam , digiter 16/03/09 15:24jaka jest sytuacja materialna lokatora który wynajmuje mieszkanie a jaka jest sytuacja kogoś kto ma jedno mieszkanie za dużo i moze je wynajmować. Obie strony moga w sądzie przegrać i sąd zasądzi np. 3000zł opłat sądowych- dla kogo będzie to większa strata ? Dla lokatora mogą to być 2 miesiące pracy, dodatkowe koszty pozwu itp. Lokator ryzykuje dużo więcej, bo nie ma kasy. Jakby ją miał to kupiłby mieszkanie chociażby na kredyt. Swoją drogą pytanie do resmedia: skoro ktoś cię wywalił to wygrałeś tą sprawę w sądzie ?Piszcie do mnie per ty z małej literywbrew pozorom , resmedia 16/03/09 16:09to koszty sądowe są takie sobie: na początek wpis 200 zł od pozwu za naruszenie posiadania, koszty egzekucyjne (np. wydanie kluczy) to już ponad 1000 (egzekucji komorniczej można oczywiście uniknąć). Ile sąd uznaje całkowitych kosztów, nie wiem, moja sprawa była specyficzna (odbywała się w związku z inną sprawą). Ja nie mówię, że lokator to ma prawo mieszkać ot tak sobie, ale może po prostu umilić życie bardzo właścicielowi, jeśli ten robi cos bezprawnie. Ludzie są różni. Ja się nie pogodziłem z bezczelnością i bezprawiem, dochodziłem swojego przed sądem i wygrałem. Komornika też musiałem uruchomić. Poniosłem koszty, które i tak wróciły do mnie. Tylko zdrowia szkoda:(desipere est juris gentiumhehe, jakie znowi odsetki? , Matti_2 16/03/09 19:41nieopuszczenie lokalu w przepisanym terminie, to to nie świadczenie pieniężne, tylko niepieniężne, więc walisz w umowie kare czy i idziesz po nakaz na to:)mówisz że tak mozna ? , digiter 16/03/09 19:53mogę przywalić zł i komornik się moim kwitkiem zainteresuje czy muszę najpierw wygrać w sądzie ?Piszcie do mnie per ty z małej literyjak komornik? , Matti_2 16/03/09 20:47tak bez nakazu zapłaty? W zyciu się nie zainteresuje. Idziesz w upominawczym o nakaz a potem do komornika. Luknij w KC na art. 483 i zamki w drzwiach pod nieobecność pajaca , Demo 16/03/09 13:55i komisyjnie spakuj rzeczy które następnie za pokwitowaniem swoj config,ale sie nie zmiescil:(Dokladnie też tak to widze... , dominikmjm 16/03/09 18:45jak gościa nie będzie zmienić zamki i powiadomić gdzie i o której może odebrać swoje rzeczy i koniec można zrobić np tak: , Hitman 16/03/09 14:52- informujesz go pisemnie że z zgodnie z umową ma czas na wyprowadzenie się do dnia tego i tego. Uprzedzasz że po tym terminie planowany jest generalny remont z wyłączeniem mediów, wymianą stolarki (drzwi, okna) Tak więc za rzeczy pozostawione po tym terminie nie odpowiadasz z wiadomych względów.. - Druga opcja informujesz że ma opuścić lokal ponieważ jest na etapie finalizacji sprzedaży, i jak nie opuści mieszkania i z tego powodu nie dojdzie do transakcji to z powództwa cywilnego wytaczasz mu sprawę o odszkodowanie. A tutaj przy umowie na "słupa" (kolege) można spokojnie zawyżyć średnią rynkową wartość lokum i koleś choćby cała sprawa trwała rok, dwa nie wygra i będzie miał do zapłaty góre kasy..Teoretycznie okłamywanie samego siebie jest niemożliwe. W praktyce robi to każdy z pierwsza opcję , Nikita_Bennet 16/03/09 15:14i jeszcze zebrać karków z wiertarkami itp ale takich 2 metrowych łepków w dniu kiedy miał sie wyprowadzić (oczywiscie 3 miechy zachować z umowy) czyli zdać mieszkanie. wnosicie sprzęt i zaczynacie remont - wymianę okien. konczycie o 15,00 z wyjętymi oknami i zakręconym ogrzewaniem i zostawiacie goscia do rana a następnego dnia zaczynacie remont scian bo nowe okna jeszcze nie przyjechały. w międzyczasie wpierdol w ciemnej uliczce bez kamer i tak zeby nie wiedział kto mu spuścił manto i zeby chciał się wyprowadzić bo niebezpieczna (at) , Demo 16/03/09 15:29wywalać sobie okna tylko po to żey lokatora wygonić? Coś nie halo, prawda :)? Ja bym wymieniał codziennie zamki i nie dawał ćwokowi kluczy. A co, mogę, bo moje swoj config,ale sie nie zmiescil:(nie trzeba z futrynami ;) , Hitman 16/03/09 16:32zdjąć same skrzydła, drzwi wejściowe wynieś tak samo i niech siedzi ;PTeoretycznie okłamywanie samego siebie jest niemożliwe. W praktyce robi to każdy z , elliot_pl 16/03/09 16:50a on ci gownem sciany wymaluje i sobie pojdzie. Zawsze moze zwalic na zuli :)momtoronomyotypaldollyochagi...na pewne rzeczy nie masz wpływu , Hitman 16/03/09 17:01równie dobrze można spowodować zalanie,a jak jest piecyk gazowy to i małe bum.. Co do Twojego przykładu to małe szanse by ktoś uwierzył że była to robota osób postronnych - zesrać się komuś to jedno ale babrać się i maziać po ścianach - to już trza mieć powód i motywacje raczej ;]Teoretycznie okłamywanie samego siebie jest niemożliwe. W praktyce robi to każdy z , Nikita_Bennet 16/03/09 18:28wystarczy 2 okna wymienić na siakiś lepszy model ;) lub nawet jedno ;) przecież jeszcze zima może wrócić a wielu liczy ze (at) , Shneider 16/03/09 15:45tak jak koledzy radza :-) wyjmij okna, wylacz prad, ogrzewanie, gaz. ale fajnie... podnies czyns - no nie bardzo :-) [ ], procent wartosci odtworzeniowej bla bla bla....:: Live at Trance Energy ::. .: :. .: :.a jak wyglada sprawa , Okota 16/03/09 16:44gdy wynajmujemy mieszkanie bez umowy bez zglaszania itp...? tak z ciekawosci sie pytam. czy mozna poprostu zmienic zamki? i niech gosciu sie buja?Dyslektyka błąd nie pyka... RTS wszechczasów: Supreme Commanderwtedy możesz wywalić na zbity pysk , digiter 16/03/09 17:45w każdej chwili. Oczywiście teoretycznie nigdy nie powinieneś używac przemocy fizycznej więc najlepiej to zrobić jak nikogo nie ma w domu albo przyjść z kolegami i wywalić lokatora w ciągu 5 minut- policja przyjeżdza po godzinie a ty nie otwierasz drzwi "nikogo nie ma w domu". Trzeba tylko uważać żeby brać kasę do ręki a nie na konto, bo po takim wywaleniu lokator napisze na ciebie donos do urzędu skarbowego. Poza tym można napisać umowę użyczenia mieszkania- wtedy możesz wywalić z miesięcznym wyprzedzeniem, nie płacisz do US i masz oficjalny papier dl US. Oczywiście kasę bierzesz do ręki tak jak za do mnie per ty z małej literynie, nie może , resmedia 17/03/09 00:17czym się różni ktoś, kto mieszka bez umowy, od takiego, co mu się umowa skończyła?desipere est juris gentiumWydaje mi się jednak, że najmnie problematyczne będzie , Mcmumin 16/03/09 17:23opłat o 350% np. z powiadomieniem to sobie można , resmedia 16/03/09 17:41wiążąca jest kwota w umowie, której nie ma... To nic nie da, papier do est juris gentiumW czym problem ? , Bart 16/03/09 20:30Masz potwierdzenie/dowód, że B otrzymał wypowiedzenie ? Jeżeli tak i zawarty w umowie okres wypowiedzenia minął to wchodzisz do domu i wypraszasz gościa. Jak nie chce wyjść to dzwonisz po policję, że kolo wlazł ci do mieszkania i już. Koleś nie ma żadnych podstaw, żeby w tym mieszkaniu przebywać więc policja powinna go wyrzucić. Zmieniasz zamki i po sprawie..:. , Shneider 16/03/09 20:34hehehe. pomysl, z jakiego powodu rozwina sie ten watek? bo to takie proste? czy raczej wrecz przeciwnie..:: Live at Trance Energy ::. .: :. .: :.Myślę, że jest to proste jeżeli najemca nie jest zameldowany. , Bart 16/03/09 22:14Wątek, jak większość innych zakładany jest w wyniku niewiedzy autora..:. , Shneider 16/03/09 22:22spojrz na kilka ostatnich postow. nasze prawo w tym przypadku to parodia wszystkiego ;-) przyjde w zimie do Twojego mieszkania podczas Twojego urlopu i sobie w nim zamieszkam. eksmicja, sad, wyrok, oczekiwanie do wiosny. Bede naprawde przyjemnym wspollokatorem. czy juz rozumiesz problem?.:: Live at Trance Energy ::. .: :. .: :.jeszcze jedno , resmedia 16/03/09 21:28w kwesti przywrócenia posiadania - może się obyć bez sądu - jak właściciel zmienia zamki, to lokator może zgodnie z prawem rozwalić drzwi i wejść do mieszkania niezwłocznie po tym fakcie (to znaczy bezpośrednio po naruszeniu posiadania). Nie może tylko użyć przemocy. Ewentualnie będzie zobowiązany naprawić drzwi. Niby paranoja, ale takie jest est juris gentiumTy, no ale jaki lokator.. , Maverick 16/03/09 22:54przeciez kiedy umowa sie konczy (podpisana wiec kolo sie zgadza na warunki, ze po 3 miesiacach wypad) wiec juz nie jest lokatorem..:. , Shneider 16/03/09 23:03radze Ci przeczytac watek. :-).:: Live at Trance Energy ::. .: :. .: :.hmm , tommi 16/03/09 21:39autor watku nic nie wspomina czy ow lokator byl zameldowany w tym lokalu czy nie skoro meldunku nie mial, lokal wynajety po legalu ze skladkami w US , papier z wypowiedzeniem dostarczony, to policja juz jest w stanie wyprosic takowego lokatora, gdyz nie posiadajac zameldowania, niema prawa w lokalu przebywac i nie trzeba w to wciagac sadow itpŚmiech to najlepsze lekarstwo na wszystko, no może z wyłączeniem , resmedia 16/03/09 21:48jakby Ci to powiedzieć...desipere est juris gentiumhmm , tommi 16/03/09 21:57no powiedz, jakim prawem osoba nie majaca wlasnosci do lokalu moze wejsc bez mojej zgody? to jakas paranoja jest. czyli rownie dobrze widzac pustostan moge go sobie zaadoptowac bez zadnych konsekwencji ?Śmiech to najlepsze lekarstwo na wszystko, no może z wyłączeniem wątek jeszcze raz , resmedia 16/03/09 22:10a jeśli chodzi o pustostan - jeśli bezprawnie go zajmiesz, to i tak usunąc Cię można z niego tylko zgodnie z prawem (eksmisja).desipere est juris gentiumprzeczytalem i zrozumialem , tommi 16/03/09 23:07wiec podam przyklad od znajomych, ktorzy poszli kiedys komus na reke. sprawa wygladala w ten sposob, ze pomogli jakiejs swojej dalszej rodzinie i wynajeli mieszkanie, zeby pomoc mlodemu malzenstwu w usamodzielnieniu i stanieciu na nogi wszystko bylo ladnie pieknie przez 2 lata, az w/w malzenstwo dostalo w spadku kawalerke w tej samej miejscowosci, zamiast sie do niej przeprowadzic postanowili ja wynajac , gdyz mieli z tego jakis tam zarobek mimo placenia za mieszkanie ( w koncu w rodzinie to placili zdecydowanie ponizej ceny rynkowej wynajmu), ktore wynajeli od rodziny. mimo prosb o wyprowadzce olewali sprawe. ktoregos dnia znajomy z rzeczami wprowadzil sie do mieszkania, gdzie po godzinie 22 zadzwonil po policje , ze nie moze pozbyc sie niechcianych gosci. przyjechal patrol , spisal, sprawdzil meldunki i osobom niezameldowanym w mieszkaniu nakazal opuszczenie lokalu i policje nie interesowalo to , czy maja gdzie isc czy nie ! znajomy wymienil zamki i pozbyl sie niechcianych lokatorow. fakt teraz czesc rodziny patrzy na niego wilkiem , ale ma swiety spokoj. czyli to moze byc jakies wyjscie, wiec mozna to najlepsze lekarstwo na wszystko, no może z wyłączeniem podstawie meldunku , resmedia 16/03/09 23:28to tylko za komuny milicja mogła kogoś wprowadzić/usunąć z mieszkania. Teraz od przymusowego wprowadzania/usuwania lokatorów jest sąd i komornik, który może się posiłkować policją. Tamci lokatorzy po prostu dali się zrobić w balona. Jakby byli mądrzejsi, to policjanci mieli by przechlapane ze względu na przekroczenie uprawnień. I za drzwi wyleciałby właściciel (ochrona miru domowego).desipere est juris gentiumno ale kto , tommi 16/03/09 23:51ma chronic mir domowy? wlasciciel mieszkania czy dzicy lokatorzy?Śmiech to najlepsze lekarstwo na wszystko, no może z wyłączeniem biegunki..:. , Shneider 16/03/09 23:59prawo lokatora. a ze lokatorem jest Pan Waltek to inna sprawa ;-).:: Live at Trance Energy ::. .: :. .: :.cały pic polega na tym , resmedia 17/03/09 00:02że czasami właściciel mieszkania nie może w nim zamieszkać (tzn. może, ale nie tak od razu po prostu się wprowadzając).desipere est juris gentiummir domowy , Maverick 17/03/09 00:01dotyczy tylko osob z aktualnym prawem do zajmowania lokalu. moja sytuacja miala miejsce w Zabrzu. z b. zona byly w mieszkaniu jeszcze 3 osoby kiedy kiedys przyjechalem - jej 2 bracia i dziewczyna jednego z nich. zadzwonilem po policje i policjanci nie dochodzili kto co tylko zapytali kto ma prawny tytul do zajmowania lokalu. i wyprosili braci oraz dziewczyne. i tu wlasnie zastosowany byl porzadek miru domowego. az zapytalem teraz znajomego, ktory doradza w sprawach majatkowych. najlatwiejsze co mozna zrobic - udac sie do innego komisariatu policji i opisac sytuacje. mozna sie powolac, ze policjanci z najblizszego komisariatu sa byc moze stronniczy. nikt nie moze tego zbagatelizowac..:. , Shneider 16/03/09 22:11"to jakas paranoja jest." dokladnie tak ;-).:: Live at Trance Energy ::. .: :. .: :.nie musi być pustostan, moze wejść nawet do twojego mieszkania , digiter 16/03/09 22:14przykład z przed kilku miesięcy pokazywany w telewizji: kobieta wyjechała do USA- jak jej się wydawało na kilka miesięcy. W swoim mieszkaniu odłączyła prąd, gaz i wodę. Ponieważ przekroczyła czas pobytu i więcej wizy by nie dostała została tam na kilka lat. Wraca do domu a tam nowi lokatorzy, którzy się do niej włamali. Wzywa policję a ta rozkłada ręce: my nic nie możemy zrobić. Czy to możliwe, że w Polsce złodziej cię okradł a policja to olewa ? - niestety do mnie per ty z małej literyjeb.. to ja juz chyba wole prawo cywilizowanych krajow , Maverick 16/03/09 23:04w Polsce to mam wrazenie, ze jedyne co odroznia nas od jaskiniowcow to brak maczug. w cywilizowanych krajach jest tak, ze jesli wejdzie sie na czyjas posesje- chocby byla otwarta bramka, furtka itp - mozesz miec klopoty. wole taka skrajnosc niz to o czym koledzy pisza - aby pozbyc sie kogos ze swojego mieszkania nalezy zaczac wymontowac okna czy odlaczac media. jaka faza... z drugiej strony mysle, ze to jest jedynie bledna interpretacja przez np. policje. Z moja byla zona mialem podobny problem ale my bylismy wspolwlascicielami mieszkania wiec zgoda - mielismy oboje takie same prawo do przebywania w/zajmowania lokalu. Gdyby jedno z nas nie bylo wlascicielem - sprawa jasna - wjazd z Policja - i pracującym w UK i zamierzającym wrócić do Dzikolandu , digiter 16/03/09 23:21dedykuję ten link: położył się na podłodze w przedpokoju i oświadczył, że nie wyjdzie. Trudne do uwierzenia ? a jednak :)Piszcie do mnie per ty z małej literyaha, fajnie w Polsce , Maverick 16/03/09 23:55wybierasz sobie mieszkanie i mieszkasz. bo przeciez normalny czlowiek pracuje wiec wystarczy go przydybac gdy do pracy wychodzi i zaczac mieszkac :) no tak jak pisalem wczesniej - od jaskiniowcow roznimy sie tylko brakiem były szef zrobił tak: , siaraps 16/03/09 22:17gdy pacjent nie chciał się wyprowadzić z jego mieszkania ten poszedł i zaczął wymontowywać skrzydła okienne. Facet jeszcze tego samego dnia opuścił mieszkanie. Proste i skuteczne."dziś to, co wczoraj trwałym było jutro istnieć przestaje" dj boomwyjaśnijcie bo czegoś nie rozumiem do końca... , yorg5 18/03/09 21:33gość wchodzi pod moją nieobecnośc do mojego mieszkania. Wracam i wzywam policje. Normalnie dla mnie to jest włamanie i gość w kajdanach powinien wylecieć. Czy jak weźmie ze sobą śpiwór i czajnik to już bediemy mieszkać razem? :)The Borg's frightening appearance may scare small children..:. , Shneider 19/03/09 00:38jezeli sie wlamie to tak. ale jak go sam zaprosisz to juz moze byc problem. szukasz mieszkania? przejdz sie po kolegach i znajdz najwygodniejsze ;-).:: Live at Trance Energy ::. .: :. .: :. All rights reserved ® Copyright and Design 2001-2022,
Art. 343. Do ochrony władania lokalem stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie posiadania. Podobne wątki na Forum Prawnym. Wątek. § współwłasciciel zmienił zamki w mieszkaniu w ktorym jestem zameldowany (odpowiedzi: 13) Witam mam problem odnośnie dostania sie do mieszkania. Wyjechałem na troche z Polski a w tym czasie
Kompleksowe zarządzanie najmem mieszkań, domów i lokali komercyjnych Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Gdynia, Sopot, Szczecin, Opole, Oleśnica, Brzeg, Oława, Trzebnica. Obsługujemy wynajem w 14 miastach! Oferta PROTECTRENT obejmuje pełną obsługę wynajmu, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, wynajem krótkoterminowy / na doby, sprzedaż i zakup nieruchomości, windykację należności od nierzetelnych najemców, obsługę podatkową wynajmu a także profesjonalną fotografię wnętrz i wizyty 360. Kompleksowa opieka nad mieszkaniem.
QzYKwAo. czy wynajmujacy moze zmienic zamki
